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內容來自hexun新聞

西安7成老人不願以房養老 稱不適合中國國情

您願意“以房養老”嗎?國務院日前印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”,消息一公佈立即成為焦點話題。其中,養老機構的床位能否滿足需求,是熱議的重點。按照我省截至2012年底的相關數據,如果現在推行以房養老,平均每50位老人隻能擠一張“養老床”。以房養老西安7成老人難闖“傳統”關傢住西安南郊的張老先生,今年71歲,這幾天他對熱點新聞“以房養老”很是關註,自己也盤算開瞭:老伴走的早,兒子在南方成傢立業,一年很少回來。他在西安的這套房子,如果“以房養老”的話,每個月領取幾千元的養老金,住在養老院,和大夥有說有笑,比自己一人孤零零地在傢看電視要強很多。不過,他也在猶豫,如果把房子抵押掉來養老,別人會認為他的兒子不孝順,他也感覺沒有面子。其實,很多老年人對“以房養老”都有顧慮。本報推出“你願意"以房養老"嗎”的調查,有10%的網友表示“願意,新政策值得推廣”,20%的網友稱“不知道,等實施一段時間再看效果”,有高達70%的網友表示“不願意,這樣的新政策不適合中國國情。”巧合的是,記者連續兩日隨機走訪瞭100位老人,也有7成老人對“以房養老”有顧慮。“反對方”過不瞭傳統觀念這個“坎”。西安一些老人目前養老是靠退休金,更多的是靠子女撫養,老人們說掙下的房產肯定要留給子女。況且出租比抵押更靠譜。年輕一代也稱,自己會養老人,用不著父母賣房養老……銀行試水多數老人感嘆抵押條件太苛刻除瞭老年人,其實,很多銀行、保險(放心保)公司也有顧慮。記者咨詢幾大銀行和保險公司等金融機構,均回應沒有此項業務。某銀行大堂經理坦言:住宅用地使用權最長70年,老人將房產抵押時,其使用年限已經不多,老人去世後,更是所剩無幾。銀行用剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本,風險太大。當然,也有個別銀行曾試水此項業務。2011年11月,中信銀行(601998,股吧)率先在全國推出“以房養老”業務,老人可將名下房產抵押給銀行,按月領取養老金,總金額不超過房產評估值的60%,銀行每月支付的養老金數額最高不超2萬元。但條件是:年齡要求在55歲以上,其名下至少有兩套房產,房齡不超過20年,抵押期限最長10年……由於多數老人不符合辦理條件,使得這項業務開辦一年多來無進展。據瞭解,某保險公司欲在西安建高端養老社區,但記者采訪獲悉,養老社區的門檻比較高,需要購買一份年繳20萬元的保費,繳費期10年的保險,也就是總投入達到200多萬元。陜西現狀548萬老人僅有11萬張“養老床”不妨來看這樣一組數據:截至2012年底,我省60歲以上的老年人共548.4萬人,占全省總人口的14.61%,且每年以約4%的速度遞增。截至2012年底,我省城鄉養老機構共有養老床位11.1萬張,也就是說,如果現在推行以房養老,平均每50位老人隻能擠一張“養老床”。在走訪西安一些養老院時記者瞭解到,收費較低的養老院每月1000元(包括床位、服務費等),高的在2000元左右,以現在的價格水平,多數老人的退休工資或社保金剛夠支付養老院的費用,隨著養老服務價格的走高,以後能否支付得起就不好說瞭。“目前,多數老人的養老費用由其兒女承擔或用退休金。一些孤寡老人,有政府提供一定的補助。”多傢養老機構的工作人員表示,“以房養老”將有利於養老機構的發展。一些房地產市場老板也比較看好“以房養老”,用西安北三環一羅姓房地產老板的話說,“現在的人越來越長壽,隨著物價上漲,老百姓繳的養老金,到時可能無法實現真正的養老。"以房養老"給房子多附加瞭一種功能,讓房子合理地"流動"起來,降低樓市風險。”陜西模式四種“養老版本”惠及老年人其實,早在今年3月全國“兩會”期間,陜西省委書記趙正永做客中央人民廣播電臺,向全國聽眾介紹陜西發展時就表態:陜西正在考慮將住房政策與養老政策結合。下一步陜西要推進以房養老措施,就是到瞭60歲以後,可以把現在住的房子,由住房管理中心回購,然後用回購的資金養老。另外,陜西還在推動加快養老機構的建設,今年開始,每一個市都要有政府建設的養老機構,逐年推進,讓一部分老年人用自己的房子來作為養老資金,住到養老機構裡面。“這一工作由省保障性住房管理中心牽頭來做。”省住建廳相關人士稱,我省目前仍在前期籌劃階段,相關單位通過分析座談、調查問卷、數據測算、專傢論證等方式,展開調研籌劃。有望在明年開始試點,爭取“十二五”的後兩年推出。據透露,在制度設計上大體上有幾種可供借鑒的模式:售房養老、租房養老、反向抵押貸款和保障性住房養老。推行新政出臺可操作的實施細則很重要由於關於養老金缺口的爭議不斷,有觀點認為“以房養老”是政府在逃避責任。對此,民政部官員日前表示:政府仍將主導保障基本養老,“以房養老”是市場化運作的一種高端化服務,是自願的行為。陜西省社會科學院副院長、社會學專傢石英認為,“以房養老”試點的提出,總體上來說是個好事情。這樣的決策抓住瞭中國養老的趨勢,使得養老又多瞭一個可供選擇的模式。不過,目前實行起來有一定的條件限制,比如產權房的70年使用權限,金融機構也在考慮成本與風險;還有中國多少年來的“養兒防老”觀念,有的老人一輩子積蓄買瞭一套房,最後因養老被銀行收瞭,感情上過不去。所以,“以房養老”的適用范圍有限,主要適應於中等收入、有自由獨立產權住房,不與子女住在一起的老人,他們可以積極地去嘗試。為瞭“以房養老”的政策惠及民生而不被吐槽,政府必須下決心出臺操作性強的實施細則,各部門之間積極協調,確保老百姓的核心利益。(三秦都市報)

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-27/158382481.html

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