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豪宅價格仍堅挺

“目前香港經濟發展的基調仍然比較健康，失業率處於低位，利率較低，業主的持貨能力較強，很難在短期內出現恐慌性拋售潮。我們預期，明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間，下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。”陶汝鴻表示。

根據特區政府數據顯示，香港經濟在第三季增長放緩，同比實質增幅由第二季的2.8%跌至2.3%。政府預測，今年全年實質本地生產總值仍可達致2.4%的溫和增長。截至今年8-10月，失業率連續四個季度維持在3.3％。

“在過去幾年的樓價上升周期中，豪宅價格升幅相對穩定，而且相比中小型單位，豪宅對利率敏感程度較低。同時，一些內地的企業、機構目前對香港豪宅的投資需求仍然比較強勁。”陶汝鴻預測明年上半年豪宅價格的調整幅度在5%左右。

但由於中國內地經濟放緩，零售、旅遊增長不景氣，香港經濟增長前景堪憂。香港財政司司長曾俊華12月7日出席立法會會議時指出：“我預計明年環球經濟會保持低速和不平均的增長格局，短期的下行風險會增加。”

然而，與市場唱衰樓市的論調不同，陶汝鴻認為短期內香港樓市暴跌的機會不大。

內地投資者瞄準香港市場

該行指出，歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，樓價在未來3年有90%機會累計下挫30%。

香港樓市或現拐點 明年上半年跌幅可達8%

與沉寂的二手市場相比，一手樓盤銷售暢旺。香港多個開發商明顯加快推盤銷售步伐，並提供多項置業及稅務優惠，購房者甚至僅需支付一成首付，導致一些新盤紮堆的地區新房平均單價低於二手市場。

目前香港經濟仍然比較健康，失業率處於低位，利率較低，業主的持屏東林邊汽車貸款貨能力較強，很難在短期內出現恐慌性拋售潮。預期明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間，下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。

在投資物業市場上，今年大多投資者均集中在豪宅及辦公樓物業，而由於零售業低迷對商鋪的投資興趣寥寥。

12月的香港終於入冬，樓市也感到瞭陣陣涼意。

今年以來，中資企業的身影頻現巨額辦公樓成交市場。11月中，中國人壽宣佈斥資58.5億港元購入九龍紅鸞道18號 One HarbourGate 全幢西座商廈及西座商鋪，成為九龍區有史以來最大宗的全幢商廈成交。恒大地產則以125億港元向華人置業購入灣仔美國萬通大廈。

葉健均表示，九龍東的甲級寫字樓明年上半年有望升5%至10%，但由於目前中環的甲級辦公樓價格已十分高，明年升幅約5%。

“由於新盤供應增加，開發商提供各種折扣優惠，導致二手市場成交跌至歷史新低，香港住宅市場面臨下調壓力，但尚未出現轉勢的跡象。”戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻在12月8日的記者會上表示。

內地房企龍頭萬科深耕香港多年後，今年7月以38.22億港元中標在香港投得屯門掃管笏路地皮，試水獨立開發。該地塊占地約29萬平方英尺，為當季度特區政府推出的最大規模地皮。