美日REITs後市 相對看俏
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】各國政府打房後以及預期2015年美國聯準會可能升息，市場預期REITs後市可能受影響。法人表示，未來REITs應只有合理的報酬，但有些地區REITs還是持續有表現，目前較看好美國、亞太和日本REITs後市。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，QE退場效應預計將持續發酵，資金未來將自高風險市場撤出，預期今年市場動盪將加劇，REITs市場表現相對抗跌，短期整理後將續走長多格局。他指出，看好美國及日本兩大市場的後市表現，尤以年初至今整理過的日本市場最為看好，目前銀行信用貸款汽車貸款評估美國REITs NAV折價約4％，歷史平均為溢價2％，股價相對便宜，財報表現也較佳，加上今年展望亮眼，其中旅館成長性最高，工業、商辦獲利則轉強。吳宗穎說，至於日本在政策面利多加持下，東京商辦空置率持續下滑至7％，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將通膨上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完後仍有表現空間。ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，標普已開發不動產指數一度來到800點新高位置，近期隨全球回檔而略為修正至774點，進一步分析MSCI美國REITs指數一度於7月24日登上1,053.7點的收盤新高，使今年漲幅約17％，若加計股利，則總報酬逼近2成，尤其是美國10年期公債殖利率仍處低檔，更加突顯REITs高股息魅力，進而吸引資金持續匯入。統計年初至今之美國不動產基金資金淨流入金額約87億美元，資金面趨於強勢將有助指數續揚。富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，由於美國10年期公債殖利短期於2.4～2.5％區間震盪，使市場對收益型資產需求增加，加上投資人正面看待美國失業情況改善的正面效應，現較看好美國和亞太兩大市場最為看好，亞太地區可望受惠中國經濟止穩回升利多，且預期商用不動產交易量，將在下半年急速增加，可跟去年成長創紀錄的盛況相比。瑞銀投信投資部主管張繼文也指出，由於各國紛紛打房，多少會影響到營建開發商營運以及股價表現，若REITs中持有房地產開發商股票時即會影響到REITs的投資報酬率，整體來看，未來REITs較不易出現超額報酬率。
新聞來源http銀行汽車貸款利率s://tw.news.yahoo.com/美日reits後市-相對看俏-215045259--finance.html
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